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日期:2019-3-8(原创文章,禁止转载)

装修升级客房涨价成酒店业新趋势

时间:2018-9-7 8:45:02 本报见习记者 李乔宇

在“消费降级”引发热议的同时,酒店行业却走起了高端路线悄然涨价。

以首旅酒店为例,数据显示,首旅酒店旗下的如家二季度每房日平均收益为158元,比去年同期增长了5.6%,中高端酒店由于新店增多,每房日平均收益下降4.8%。从18个月以上成熟店来看,经济型酒店ADR(已售客房平均房价)为173元,同比增长7.1%,中高端酒店ADR为343元,同比增长4.3%。首旅存量酒店经济型ADR为157元,同比增长4.6%,中高端ADR为464元,同比增长3.4%,整体ADR为395元,同比增长3.2%。

中高端产品的布局是首旅酒店房价涨价的重要原因。据《证券日报》记者查阅首旅酒店披露的半年报发现,2018年第二季度,首甘肃看儿童母猪疯医院旅酒店新开店数量为135家,其中经济型酒店新开店数量为52家;中高端酒店新开店数量为53家;其他30家。

截至2018年6月末,贵州治疗癫痫最佳年龄首旅酒店经济型酒店数量为3016家,中高端酒店数量为573家,其他199家,中高端酒店数量占比15.13%。而截至去年年底,首旅酒店旗下中高端酒店数量为354家,占比10.20%。

值得一提的是,据半年报显示,另一家酒店行业龙头上市公司亦出现了入住率下滑,每间可供房收入的增长依赖平均房价提升的现象。

在上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅看来,酒店行业在一定程度上昆明癫痫病医院排名榜好吗来看是被房地产行业所“绑架”的。房租的上涨使经济型酒店利润空间收窄,因而很多酒店选择升级酒店装修和服务,以此将经济型酒店升级为中端酒店。这样酒店的房价就能多卖出两三百块钱,就能存活下去。

但首旅酒店在推动“消费升级”的同时,公司旗下部分酒店的入住率却出现下行。数据显示,二季度如家中高端OCC(客房入住率)为83.6%,同比增长0.6%;经济型OCC为85.1%同比减少2.4%。

9月5日晚间,首旅酒店披露公告,公告中首旅酒店方面回应了投资者关于入住率下滑的质疑。在首旅酒店方面看来,房价上涨是入住率下行的重要原因。首旅酒店方面指出,二季度公司ADR(已售客房平均房价)上涨 8.1%,对OCC(客房入住率)会有一定压力。

首旅酒店方面同时表示,公司战略是通过提升品质和服务来拉动价格,目前OCC还是在85%左右,公司认为入住率水平还铁岭哪家公立医院治癫痫是不错,更加希望提升价格,做好收益管理,并做适当客源结构调整。

在首旅酒店方面具体对《证券日报》记者指出,上述客源结构调整意味着吸引中高端的稳定的客源。

但中高端酒店运营同样面临较大压力。袁学娅在接受《证券日报》记者采访时谈到,一方面来看,我国部分一线城市高端酒店出现过剩。袁学娅举例指出:“2006年的时候,上海大概有26家五星级酒店,2017年有86家,但增加了60家的同时,其实也淘汰了20家。” 袁学娅坦言,“在消费转型周期下,其实不需要这么多。”

此外,在袁学娅看来,在需求不够强劲的当下,有新的增量同时造成部分经营不善的高端酒店贬值,也削弱了酒店的议价能力。

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